Schönes unsaniertes Haus in Limbach Oberfrohna mit fertiger Planung

Zum Verkauf steht ein unsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1860 in Limbach-Oberfrohna. Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft.

Für das Objekt liegt bereits eine Entwurfsplanung zur umfassenden Sanierung und zum Umbau in drei großzügige Wohneinheiten vor.

Nach dieser Planung entstehen ca. 291,06 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 98,94 m² im Erdgeschoss, ca. 99,02 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 93,10 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Konzept durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkone in den oberen Etagen.

Zusätzlich stehen Kellerflächen sowie ein Dachboden zur Verfügung.

Die geplanten Grundrisse bieten familienfreundliche Wohnungsgrößen mit jeweils Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad und Flur. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit klarer Entwicklungsperspektive suche

Die vorhandene Bausubstanz zeigt sichtbar erheblichen Sanierungsbedarf. Fassade, Innenräume, Bäder, Böden, Dachbereiche und technische Anlagen müssen im Rahmen einer umfassenden Modernisierung geprüft und erneuert werden.

Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit im gewachsenen Wohnumfeld von Limbach-Oberfrohna. Nach Sanierung kann hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen entstehen.

Die Planungsunterlagen dienen der Orientierung und zeigen eine mögliche zukünftige Nutzung.

Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um den tatsächlichen Zustand, den Sanierungsumfang und das Entwicklungspotenzial vor Ort realistisch einschätzen zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können.

Das Objekt befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer gewachsenen Stadtlage mit guter Anbindung und solider Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie innerstädtischer Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch nicht direkt in einer Großstadt wohnen möchten.

Limbach-Oberfrohna bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Versorgung, ruhigen Wohnbereichen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Chemnitz ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.

Durch die geplante Aufteilung in drei großzügige Wohnungen spricht die Lage vor allem Familien, Paare und Berufstätige an, die bezahlbaren Wohnraum in einer etablierten Umgebung suchen. Nach erfolgter Sanierung kann hier ein attraktives Wohnangebot entstehen.

Baujahr: 1860
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 249 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor – Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.