Sanierungsbedürftiges EFH mit 212qm auf 1.770qm Grundstück mit Pool & Doppelgarage + Gartenhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Chemnitz-Reichenbrand bietet seltene Platzreserven und ein außergewöhnlich großes, eingewachsenes Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einem sonnigen, rund 1.770 m² großen Grundstück eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für ein individuelles Wohnprojekt – vom klassischen Familienhaus bis hin zum Mehrgenerationen-Konzept.

Das Haus wurde Anfang der 1990er Jahre mit einer Ölheizung ausgestattet, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden.

In den Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine Erneuerung des Hauptverteilers und des Zählerkastens.

Das Dach wurde über die Jahre eigenständig ausgebessert, sollte jedoch grundlegend überarbeitet werden.

Neben den Wohnräumen stehen im Keller vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby.

Der Außenbereich überzeugt mit seinem gewachsenen Garten, altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und gemütlichen Terrassenbereichen.

Ein Pool sorgt im Sommer für Erfrischung, während die Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen auf dem Hof praktische Vorteile bieten.

Die Lage punktet mit Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit.

Eine Immobilie mit großem Potenzial in begehrter, grüner Lage – ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjektes schätzen und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und nach eigenen Wünschen zu gestalten.

• Wohnfläche: ca. 212 m², flexible Grundrissgestaltung möglich
• Grundstück: ca. 1.770 m² – sonnig, gewachsen, nahezu uneinsehbar
• Nebengebäude: Doppelgarage sowie separates Gartenhaus
• Heizung: Ölheizung, Einbau Anfang der 1990er Jahre; zusätzlicher Holzofen vorhanden
• Elektrik: in der Mitte der 1990er Jahre Erneuerung des Hauptverteilers und Einbau eines neuen Zählerkastens
• Dach: im Laufe der Jahre eigenständig ausgebessert; grundlegende Überarbeitung/Erneuerung empfehlenswert
• Keller-/Nutzflächen: vielseitig nutzbar für Werkstatt, Lager oder Hobby
• Großzügiger Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand
• Aufstell-Pool für sommerliche Erfrischung
• Terrassen- und Sitzbereiche mit Blick ins Grün
• Garage und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Hof

Zustand & Sanierungsbedarf

Das Haus befindet sich insgesamt in einem starken Sanierungszustand. Insbesondere folgende Gewerke sind – je nach Anspruch – einzuplanen:

• Dach inkl. Dämmung und ggf. Dachentwässerung
• Fenster/Türen, Innenausbau, Bäder und Bodenbeläge
• Heizungsanlage (Alter der Ölheizung Anfang 1990er), Leitungen, ggf. Umstellung auf zeitgemäße Technik
• Elektrik punktuell über die genannten Erneuerungen hinaus
• Fassaden-/Putz- und Malerarbeiten, teilweise Feuchteschutzmaßnahmen

Der Stadtteil Chemnitz-Reichenbrand zählt zu den beliebten, grünen Wohnlagen im Westen der Stadt.

Besonders die Nähe zum Stärkerwald verleiht der Umgebung ihren reizvollen Charakter, hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Chemnitzer Zentrums.

Der Stärkerwald lädt mit seinen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Bewegung im Grünen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die Bundesstraße 173 beseht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und Zwickau; auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Trotz der Stadtnähe genießt man in Reichenbrand eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – mit viel Grün, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

• Ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in den Stärkerwald und ins Grüne
• Gute Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV im näheren Umfeld
• Hoher Freizeitwert durch Wald- und Spazierwege direkt vor der Haustür

Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 295,91 kWh/(m²*a)

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor – Lessing Str. 21
09112 Chemnitz

Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
Funk: 0178 / 24 45 038
e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de
internet: www.jehmlich-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!