Neu sanierte 2 Raum Wohnung Hilbersdorf +Lift + EBK möglich + Eigennutz möglich + Behindertengerechte

Diese liebevoll frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Licht und ein echtes Zuhause-Gefühl.

Der Zugang zur Wohnung ist Behindertengerecht.

Auf ca. 52 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen angenehm und unkompliziert macht. Die helle Atmosphäre unter dem Dach sorgt für eine besondere Wohnqualität, gemütlich, ruhig und mit einem gewissen Charme, den man nicht in jeder Wohnung findet.

Das modern geflieste Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, hier beginnt und endet der Tag entspannt.

Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,90 €.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung ist eine solide und gleichzeitig charmante Gelegenheit in einem gepflegten Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Baujahr: 1903
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.