Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten in Reichenbrand

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 qm inklusive einer separaten Einliegerwohnung vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Raumangebot und einen liebevoll angelegten Garten zu einem idealen Zuhause für Familien.

Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben haben.

Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Spielecke oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Dachboden, der wertvolle Abstellfläche bietet.

Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 55 m² große, räumlich getrennte Einliegerwohnung. Gemeinsam ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Die Einliegerwohnung ist derzeit für 300,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und stellt damit eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie dar. Alternativ wäre ein Auszug auch möglich und es eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept mit erwachsene Kinder, als Büro oder als komfortabler Gästebereich

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden im gesamten Haus, die eine komfortable Bedienung sowie einen effektiven Sichtschutz bieten.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Besonders praktisch ist die große Doppelgarage im Untergeschoss, durch die Fahrzeuge bequem und wettergeschützt direkt im Haus abgestellt werden können.

Zweifamilienhaus mit ca. 213 qm Gesamtwohnfläche

Hauptwohneinheit mit ca. 158 qm Wohnfläche

Separate Einliegerwohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche

Ruhige Wohnlage

Liebevoll angelegter Garten

Sonnige Terrasse

Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen

Direkter Zugang von Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten

Familienfreundlicher Grundriss

Großzügiges Badezimmer

Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Einliegerwohnung räumlich getrennt mit aktuell für 300 € Kaltmiete/Monat vermietet
, Mieteinnahmen unterstützen die Finanzierung,
Auszug möglich.

Auch geeignet für erwachsene Kinder, Büro oder Gästebereich

Rollläden im gesamten Haus

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Laufend instand gehalten

Voll unterkellert

Viel Nutzfläche für Hobby, Werkstatt und Lager

Große Doppelgarage im Haus

Wettergeschütztes Parken mit direktem Zugang ins Haus

Ideal für Familien mit Platzbedarf und zusätzlichem Einkommen durch Vermietung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Westen von Chemnitz. Die Umgebung ist vor allem von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und viel Grün geprägt.

Hier wohnen viele Familien, die die entspannte Atmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität besonders schätzen.

Kinder können in der ruhigen Umgebung noch unbeschwert spielen und Fahrrad fahren, während Eltern die angenehme Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen genießen. Spaziergänge, kleine Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Erholungswert im Alltag.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt sowie zur Autobahn A72.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor – Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
Funk: 0178 / 24 45 038
e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de
internet: www.jehmlich-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.