Großes Grundstück mit Altbestand – Neubauchance für Eigennutzer in Chemnitz-Reichenbrand jetzt!

Manche Orte erzählen Geschichten – und genau hier beginnt Raum für eine neue.

In grüner Lage von Chemnitz-Reichenbrand steht ein außergewöhnlich großes, ca. 1.770 m² umfassendes Grundstück, eingebettet in gewachsenen Baumbestand und umgeben von viel Privatsphäre.

Ein Ort, der heute schon Wärme ausstrahlt und morgen Platz für etwas ganz Neues bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, freistehendes Einfamilienhaus, das deutlich in die Jahre gekommen ist. Für viele Käufer liegt gerade darin die Chance: entweder ein Haus von Grund auf neu zu denken oder dem Grundstück durch einen Neubau eine völlig neue Handschrift zu geben , ganz nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Lebensplänen.

Die bestehende Bebauung bietet eine grobe Ausgangsbasis, steht jedoch nicht im Vordergrund. Vielmehr ist es das Grundstück selbst, das begeistert: großzügige Grünflächen, alter Baumbestand, sonnige Bereiche, Rückzugsorte im Garten und ein Platzangebot, das in dieser Lage nur noch selten zu finden ist.

Ein vorhandener Pool, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen unterstreichen den Charakter eines Grundstücks, das über Jahrzehnte gewachsen ist.

Hier entsteht keine Immobilie „von der Stange“.

Hier entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause neu zu schaffen, sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Familiendomizil oder ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit viel Raum für Leben, Garten und Freiheit.

Die Kombination aus Lage, Naturnähe und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Eigennutzer, die nicht einfach kaufen, sondern ankommen und bleiben möchten.

Ein Ort für Menschen mit Visionen.
Ein Grundstück für ein Zuhause, das es so noch nicht gibt.

• Wohnfläche: ca. 212 m², flexible Grundrissgestaltung möglich
• Grundstück: ca. 1.770 m² – sonnig, gewachsen, nahezu uneinsehbar
• Nebengebäude: Doppelgarage sowie separates Gartenhaus
• Heizung: Ölheizung, Einbau Anfang der 1990er Jahre; zusätzlicher Holzofen vorhanden
• Elektrik: in der Mitte der 1990er Jahre Erneuerung des Hauptverteilers und Einbau eines neuen Zählerkastens
• Dach: im Laufe der Jahre eigenständig ausgebessert; grundlegende Überarbeitung/Erneuerung empfehlenswert
• Keller-/Nutzflächen: vielseitig nutzbar für Werkstatt, Lager oder Hobby
• Großzügiger Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand
• Aufstell-Pool für sommerliche Erfrischung
• Terrassen- und Sitzbereiche mit Blick ins Grün
• Garage und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Hof

Zustand & Sanierungsbedarf

Das Haus befindet sich insgesamt in einem starken Sanierungszustand. Insbesondere folgende Gewerke sind – je nach Anspruch – einzuplanen:

• Dach inkl. Dämmung und ggf. Dachentwässerung
• Fenster/Türen, Innenausbau, Bäder und Bodenbeläge
• Heizungsanlage (Alter der Ölheizung Anfang 1990er), Leitungen, ggf. Umstellung auf zeitgemäße Technik
• Elektrik punktuell über die genannten Erneuerungen hinaus
• Fassaden-/Putz- und Malerarbeiten, teilweise Feuchteschutzmaßnahmen

Der Stadtteil Chemnitz-Reichenbrand zählt zu den beliebten, grünen Wohnlagen im Westen der Stadt.

Besonders die Nähe zum Stärkerwald verleiht der Umgebung ihren reizvollen Charakter, hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Chemnitzer Zentrums.

Der Stärkerwald lädt mit seinen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Bewegung im Grünen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die Bundesstraße 173 beseht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und Zwickau; auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Trotz der Stadtnähe genießt man in Reichenbrand eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – mit viel Grün, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 295,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor – Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.