Exklusive 4 Raum Wohnung in Adelsberg + Stellpatz + Barrierefrei + Keller

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre **barrierefreie Gestaltung, großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung**. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier wurde das ursprüngliche Wohnzimmer mit dem angrenzenden Kinderzimmer zusammengelegt, sodass ein weitläufiger, offener Wohnbereich entstanden ist.

**Bei Bedarf kann die ursprüngliche Trennwand wieder eingezogen werden, sodass sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand wieder in eine 4-Raum-Wohnung umgestalten lässt.** Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die der gesamten Wohnung ein modernes und zeitlos elegantes Erscheinungsbild verleihen. Gleichzeitig sind die Böden besonders pflegeleicht.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne**. Hier lässt sich die Ruhe genießen und der Alltag entspannt ausklingen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die **zwei vollwertigen Tageslichtbäder**. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet. Diese Aufteilung bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien oder Gäste.

Ein ebenerdig zugänglicher Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien und Senioren, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.

**Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 502,18 €.**

3 Zimmer, ca. 138 m² Wohnfläche

Barrierefreier Zugang und Aufzug

Hochwertige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung

Komplett Fußbodenheizung

Zwei Tageslichtbäder (1× Wanne & Dusche, 1× Dusche)

Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten

Überdachte Terrasse mit Weitblick

Stellplatz vor dem Haus

Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox

Effizientes Wohnraumlüftungssystem (Pluggit)

Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

Gepflegte Außenanlage mit moderner Architektur

Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Adelsberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Das gepflegte Wohnhaus wurde in moderner Architektur errichtet und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung

Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie mich gern auch werktags unter folgender Rufnummer von 9:00 Uhr bis 18:00 erreichen.

Tel.: 0371 / 909 5678
Funk: 0178 / 24 45 038

Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum Zwischenvermietung und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angebote sind eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag, bzw. notariell abgeschlossene Kaufvertrag.