Einmalige Gelegenheit in Neuwallwitz

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage, nur ca. 5 km von Geringswalde entfernt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Lage, nur wenige Kilometer von Geringswalde entfernt. Wer ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem großzügigen Grundstück sucht, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf drei Etagen.

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Essplatz sowie ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster freundlich und bietet einen direkten Bezug zum Garten.

Die angrenzende Terrasse schafft einen schönen Übergang ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

In den oberen Etagen stehen weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Die Räume sind teilweise durch Dachschrägen geprägt und vermitteln einen gemütlichen Charakter.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.835 m² große Grundstück. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde, Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Familien mit Kindern.

Der weitläufige Außenbereich eröffnet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und naturnahem Wohnumfeld.

Wohnfläche: ca. 125 m² auf 3 Etagen

Grundstücksfläche: ca. 1.835 qm

Baujahr: ca. 1950

Modernisiertes Badezimmer: 2015 hochwertig erneuert

Heizung: Öl-Zentralheizung mit 3.000-Liter-Tank (Baujahr 1994)

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994

Dach: ca. 1994 erneuert

Elektrik: ebenfalls ca. 1994 überarbeitet

Garage: direkt am Haus integriert

Keller: voll unterkellert mit praktischem Stauraum und zusätzlichem Zugang zum Garten

Außenbereich: große Terrasse mit Blick ins Grüne, gepflegte Gartenanlage und Nebengelass

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Erneuerungen und Instandhaltungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem insgesamt soliden Zustand befindet.

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.