Charmantes EFH in Adelsberg mit 75qm und 3,5 Zimmer, Kamin, Terrasse, Garage & 460 qm Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1989 in Chemnitz-Adelsberg bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien.

Herzstück des Hauses ist das in 2016 gemütliche entstandene Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer wurde ebenfalls 2024 neu geschaffen und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer Dusche. Das WC ist in einem extra Raum untergebracht.

Das Schlafzimmer mit 14,5 qm befindet sich auch im Erdgeschoß.

Im Obergeschoss stehen 2 Räume zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit 10,23qm Wohnfläche und ein kleinerer Raum mit ca. 6,9qm Wohnfläche, ideal als Büro oder Gästebereich.

Das großzügige Grundstück mit ca. 460 m² bietet neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Carport sowie einen Schuppen und somit ausreichend Stauraum und Stellmöglichkeiten.

Ein Keller ist vorhanden, in dem sich auch die Ölheizung befindet. Diese sollte perspektivisch erneuert werden. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umstellung problemlos möglich ist.

Ein solides Haus mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage, ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

ca. 75 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer

Wohnzimmer (18qm) mit Kamin
(2016 neu errichtet)

Küche mit Einbauküche

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Badezimmer (2024 neu entstanden)

separates WC im Erdgeschoss

Zimmer ( 10,23 qm) im Obergeschoss

zusätzlicher Raum mit ca. 6,9 m² (ideal als Büro/Gast)

Teilkeller vorhanden

Ölheizung (Erneuerung empfohlen)

Gasanschluss in der Straße vorhanden

Grundstück ca. 460 m²

Garage vorhanden

Carport vorhanden

zusätzlicher Schuppen für Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Chemnitzer Osten, im beliebten Stadtteil Adelsberg. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausbebauung, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Natur und guter Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Chemnitz sowie umliegende Ortsteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur, ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 369 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor – Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.